Villa privata in Maramureș, vicino a Baia Mare
Proprietà su due livelli, situata in una zona tranquilla, con spazi ben definiti, ampio cortile e facile accesso.
Ideale come residenza permanente o investimento,
per chi cerca qualità e autenticità.
Il piano terra e il primo piano sono concepiti come due mondi complementari:
uno aperto alla vita di tutti i giorni,
l’altro dedicato alla tranquillità e all’intimità.
I materiali, le proporzioni e l’organizzazione interna ed esterna sono stati scelti con cura, selezionati con rigore, ricercando la qualità, la durata e l’armonia con lo stile della casa. Una parte importante di questi proviene dall’Italia, riconosciuta per la tradizione e la raffinatezza nel settore delle costruzioni e delle finiture. Il cortile e i dintorni completano l’esperienza, offrendo viste aperte e un ambiente naturale che cambia magnificamente con le stagioni.
Questa proprietà è adatta sia come residenza permanente, sia come rifugio lontano dal caos urbano, per chi cerca un ritmo di vita più equilibrato. È una casa che non promette, ma offre: spazio, tranquillità e continuità.
La villa è stata concepita in modo da poter essere utilizzata anche come due appartamenti indipendenti, ciascuno con i propri impianti di gas, elettricità, acqua e utenze separate. Questa flessibilità offre molteplici possibilità di utilizzo,
Avendo due appartamenti separati, la villa può essere utilizzata anche come pensione, offrendo un’organizzazione pratica e flessibile degli spazi.
Storia, ristrutturazione e presentazione
Costruzione
Anno 2000
ostruita nel 2000, la casa è stata realizzata su una solida struttura in mattoni, pensata fin dall'inizio per l'abitazione permanente, la stabilità e la durata nel tempo. Il progetto iniziale ha posto l'accento su proporzioni equilibrate, funzionalità degli spazi e una suddivisione chiara, adatta alla vita di tutti i giorni. L'organizzazione dei volumi e la distribuzione dei livelli sono stati concepiti in modo pratico, permettendo un utilizzo efficiente degli spazi e una buona adattabilità nel tempo. I materiali utilizzati al momento della costruzione hanno offerto una base strutturale affidabile, che ha permesso la manutenzione e il miglioramento successivo dell'abitazione senza interventi importanti. Questa costruzione ben realizzata ha costituito un punto di partenza solido per la ristrutturazione integrale successiva e per la configurazione attuale della proprietà.
Ristrutturata
Anno 2022
el 2022, la proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione integrale, realizzata per migliorare il comfort e la funzionalità, mantenendo il valore della costruzione esistente. Gli interventi hanno mirato alla modernizzazione dell'abitazione e all'allineamento di questa agli standard contemporanei, attraverso soluzioni tecniche durature. Sono stati rifatti il tetto, gli impianti elettrici e sanitari, e la proprietà è stata allacciata alla rete pubblica dell'acqua. I pavimenti e le finiture interne sono stati sostituiti integralmente, utilizzando materiali moderni e duraturi. L'edificio è stato isolato completamente all'esterno, attraverso la realizzazione di un sistema di isolamento termico esterno, con materiale isolante di 10 cm, applicato secondo le tecniche moderne di efficienza energetica, contribuendo alla riduzione delle perdite di calore e all'aumento del comfort interno. Il sistema di riscaldamento è completamente nuovo, con caldaia termica e radiatori in alluminio, efficiente dal punto di vista energetico. Per un plus di luce naturale sono state installate finestre Velux, e le finestre sono dotate di tapparelle esterne in alluminio. La proprietà dispone di sistema di videosorveglianza e sensori di allarme, assicurando un livello elevato di sicurezza. I materiali utilizzati sono, in gran parte, di provenienza italiana, riconosciuti per la qualità e la durabilità.
Attuale
Anno 2026
ella configurazione attuale (2026), la casa si presenta come un'abitazione equilibrata, funzionale e flessibile, il risultato naturale di una costruzione solida e di una ristrutturazione integrale realizzata con attenzione. L'organizzazione degli spazi riflette un'evoluzione coerente della proprietà, adattata alle esigenze attuali di abitazione. La suddivisione esistente, insieme agli accessi separati, permette l'utilizzo unitario della casa o la separazione di questa in due unità distinte, una al piano terra e una al primo piano, senza necessitare di interventi strutturali maggiori. Questa flessibilità apre molteplici prospettive di utilizzo, in funzione delle necessità. Nella sua forma attuale, la casa è pronta sia per l'abitazione familiare, sia per utilizzi estesi, come due appartamenti indipendenti o attività di tipo pensione. La configurazione del 2026 riflette una proprietà matura, ben definita e pronta per il futuro.
Dal passato al presente
Il maestro che ha dato forma a questa casa
Un professionista eccezionale, un lavoro di eccezione
Qualità, serietà e rispetto per ogni dettaglio
intero processo di ristrutturazione e modernizzazione della proprietà è stato realizzato sotto il coordinamento e attraverso il lavoro diretto di un mastro costruttore rumeno di eccezione, un professionista con esperienza vasta e reputazione solida nella zona, riconosciuto come tra i migliori specialisti in un raggio di molti chilometri.
Questi si è occupato personalmente di tutte le fasi dei lavori, dall'organizzazione e l'esecuzione, fino alla selezione e l'acquisto dei materiali, seguendo costantemente la qualità, la durabilità e la coerenza di ogni intervento. Ogni decisione è stata presa con responsabilità e attenzione, senza compromessi.
I lavori hanno incluso il rifacimento completo del tetto, la realizzazione e la finitura degli spazi interni, le suddivisioni, le finiture, gli impianti, così come le sistemazioni esterne, incluso il recinto e la recinzione della proprietà. Praticamente, l'intera casa, sia all'interno che all'esterno, è stata realizzata e coordinata dalla stessa persona, assicurando unità, coerenza e un livello di qualità raramente riscontrato.
L'esecuzione si distingue per precisione, rigore e attenzione estrema ai dettagli. Si tratta di un mastro serio, meticoloso ed esigente, che tratta ogni lavoro come se fosse personale e che segue costantemente l'ottenimento di un risultato impeccabile.
Durante tutto il corso dei lavori non c'è stato alcun motivo di insoddisfazione; al contrario, i risultati sono stati costantemente superiori alle nostre aspettative. Per questo motivo, per qualsiasi intervento successivo, sia all'interno della casa che all'esterno, ci siamo sempre affidati allo stesso professionista.
Desideriamo rivolgergli, per questa via, un sincero e profondo Grazie per il lavoro svolto, per la serietà, la correttezza e per la dedizione con cui ha realizzato ogni dettaglio di questa casa. È un lavoratore instancabile, estremamente responsabile e appassionato di ciò che fa.
Senza riserve, lo consideriamo uno dei migliori mastri di Maramureș e dintorni, lo raccomandiamo con tutta la fiducia a tutti coloro che cercano qualità reale, professionalità e risultati al più alto livello.
La casa, vista dall'interno
n questo video, la padrona di casa ci accompagna con naturalezza in un tour dell'abitazione, assumendosi con eleganza il ruolo di presentatrice, mentre il marito, da dietro la telecamera, diventa per qualche minuto regista e cameraman. Un percorso sincero e naturale, che lascia che la casa parli da sé.
La visita offre una immagine chiara e diretta sull'abitazione, dal piano terra fino al livello superiore, permettendo allo spettatore di capire rapidamente la suddivisione, la qualità dei materiali e l'attenzione accordata a ogni dettaglio. Il design è evidentemente moderno, basato su una palette di colori neutri, che conferisce agli spazi equilibrio, luce e una eleganza senza tempo.
È un tour essenziale, ma completo, che evidenzia l'accuratezza dell'esecuzione, la coerenza del progetto e la bellezza del risultato finale — un'abitazione pensata con cura, realizzata con precisione e concepita per rimanere attuale e armoniosa a lungo termine.
Per coloro che desiderano approfondire, sulla pagina dedicata sono disponibili altri materiali video e gallerie fotografiche, includendo tour separati per ogni livello della casa e per diverse zone dell'abitazione. Sono presentati, inoltre, materiali video dedicati all'esterno, che illustrano il cortile, il giardino, la fontana, la recinzione della proprietà e le zone di accesso.
I visitatori possono esplorare in dettaglio l'ingresso nella proprietà, i due cancelli di accesso, così come la relazione tra la casa e lo spazio esterno, in modo chiaro e coerente. Un percorso completo, che permette la scoperta di ogni spazio nel proprio ritmo.
Presentazione
Casa: 210 m²
uesta casa di Maramureș è stata concepita come uno spazio di tranquillità e di equilibrio, pensato per offrire stabilità e comfort a lungo termine. La sua architettura si distingue per proporzioni chiare, volumi ben definiti e un'organizzazione funzionale, ispirata da modelli residenziali britannici, caratterizzati da sobrietà, ordine e utilità. Gli spazi interni sono luminosi, ben suddivisi e adattati alla vita quotidiana in ogni stagione, ponendo l'accento su comfort, chiarezza ed equilibrio. Il cortile intorno alla casa offre apertura, intimità e un contatto diretto con la natura, completando naturalmente l'architettura dell'insieme. È una casa costruita per essere abitata, non per impressionare — un luogo calmo, stabile e autentico.
Cortile: 500 m²
l cortile di fronte alla casa è uno spazio aperto, ordinato e ben proporzionato, con una superficie di circa 500 m², concepito per la tranquillità e l'utilizzo quotidiano. Il prato crea una continuità naturale con il volume dell'edificio, e l'apertura ampia offre luce e respiro all'intera proprietà. Nel cortile si trova anche una fontana, elemento tradizionale che fa parte della vita del luogo e dell'identità della zona. Questa si integra naturalmente nell'insieme esterno, completando lo spazio senza dominarlo. Il cortile offre un quadro equilibrato e facile da mantenere, che completa naturalmente l'abitazione e permette un contatto diretto, calmo e autentico con l'esterno, adatto sia per i momenti di relax, sia per la vita di tutti i giorni.
Terreno: 1500 m²
a proprietà beneficia di un terreno di circa 1.500 m², situato di fronte alla facciata principale della casa, offrendo apertura ampia, intimità e valore estetico. La superficie è stata completamente recintata con un recinto con materiali portati dall'Italia, realizzato con pali metallici con trattamento anticorrosivo, finitura verde, e rete metallica di alta qualità, nella stessa tonalità, scelta per la durabilità e l'integrazione armoniosa nel paesaggio. L'accesso alla proprietà è facilitato avendo un cancello d'ingresso destinato all'accesso auto o pedonale, assicurando funzionalità, sicurezza e un livello elevato di controllo dell'accesso, in conformità con gli standard di una proprietà residenziale premium.
Camere: 5
ono previste cinque camere, concepite come spazi distinti, ognuna con una funzione propria. La distribuzione di queste permette utilizzi variati, come camere da letto, zona giorno, salone o camere multifunzionali, in funzione delle necessità dell'abitazione. Le stanze sono ben proporzionate e luminose, facili da adattare sia per la vita di famiglia, sia per i momenti di relax o lavoro. Le dimensioni delle camere permettono un arredamento flessibile, senza costrizioni imposte dalla forma o dal posizionamento degli spazi. L'organizzazione interna offre un equilibrio naturale tra le zone private e quelle comuni, favorendo il comfort e la funzionalità nell'utilizzo quotidiano. La disposizione delle camere assicura intimità, ma anche una buona comunicazione tra gli spazi principali. Questa struttura permette un utilizzo pratico e coerente dell'abitazione, adattabile ai diversi stili di vita, senza destinazioni rigide o limitative.
Cucine: 2
a casa dispone di due spazi distinti in cui sono previste esclusivamente installazioni elettriche e sanitarie (alimentazione con acqua e scarico), destinate all'eventuale sistemazione di una cucina. Nessuno di questi spazi ha la cucina già installata, questi essendo concepiti come zone preparate dal punto di vista tecnico. Uno spazio è separato, e il secondo si trova nella zona living, permettendo, all'occorrenza, la realizzazione di una cucina in regime open-space. In funzione delle preferenze, si possono sistemare due cucine o una sola cucina, caso in cui le installazioni nel living possono essere mascherate e integrate nell'arredamento, senza rimanere visibili. Questa soluzione offre flessibilità massima nell'organizzazione interna e permette l'adattamento della casa in funzione delle necessità reali dell'abitazione, sia nel presente, sia nel tempo.
Bagni: 2
due bagni sono stati realizzati con un'attenzione particolare ai dettagli, utilizzando materiali di alta qualità, importati dall'Italia, riconosciuti per la durabilità, l'estetica e le finiture premium. Il design elegante, le linee pulite e la selezione raffinata degli elementi sanitari creano un ambiente sofisticato, dedicato al comfort e al relax. Ogni spazio è stato concepito per offrire un'esperienza piacevole, in cui la funzionalità si unisce armoniosamente con lo stile contemporaneo. Il bagno situato al primo piano è dotato di cabina doccia, offrendo uno spazio pratico e moderno, mentre il bagno al piano terra dispone di vasca, adatta per i momenti di relax. Entrambi i bagni sono provvisti di bidet, completando le dotazioni e assicurando un livello elevato di comfort.
Dispensa: 1
l livello inferiore della casa esiste una stanza che comunica direttamente con la cucina separata, essendo concepita come spazio di supporto per questa. Questa relazione diretta permette l'utilizzo della stanza per il deposito degli alimenti e delle provviste, senza legame con la zona living. Il legame tra i due spazi crea un'organizzazione pratica e funzionale, specifica di una cucina ben strutturata. La stanza può essere utilizzata come spazio di deposito o dispensa, contribuendo a una separazione chiara tra la zona di cottura e le altre funzioni della casa. Questa configurazione offre un utilizzo efficiente degli spazi e un'organizzazione coerente, adattata alle necessità reali dell'abitazione.
Scala: 1
a scala interna rappresenta un elemento centrale della casa, realizzata con gradini in legno di rovere, scelti per creare un contrasto caldo e raffinato rispetto alla tonalità del parquet. Attraverso proporzioni e finiture, la scala è percepita quasi come un pezzo di arredamento, integrata armoniosamente nello spazio di giorno. La ringhiera è realizzata in ferro battuto, con un design elegante e solido, che completa l'insieme e conferisce carattere all'intera zona. La combinazione tra legno e metallo offre un equilibrio riuscito tra funzionalità ed espressione estetica. La scala assicura un legame naturale tra i livelli e contribuisce significativamente all'identità interna della casa, sia dal punto di vista pratico, sia visivo.
Ingressi separati: 2
a casa dispone di due ingressi separati, che offrono flessibilità e una buona organizzazione dell'accesso. L'ingresso principale si trova sulla facciata della casa e assicura l'accesso diretto verso gli spazi centrali dell'abitazione. Il secondo ingresso è situato nella parte posteriore della casa e permette un accesso alternativo, diretto verso la scala che conduce al primo piano. Questo ingresso offre un'organizzazione più pratica della circolazione quotidiana e permette l'accesso indipendente al livello superiore, incluso nella situazione in cui l'abitazione fosse suddivisa in due unità separate, una al piano terra e una al primo piano. La presenza dei due ingressi contribuisce a un utilizzo flessibile della casa e permette l'adattamento degli spazi in funzione di necessità diverse, senza intaccare la coerenza dell'insieme.
Garage: 1
asa dispone di un garage situato nella parte posteriore, direttamente collegato alla costruzione, che offre un accesso facile e protetto. Il garage è dotato di porta elettrica azionata tramite telecomando, permettendo un parcheggio rapido e comodo dell'autovettura, indipendentemente dalle condizioni meteo. L'accesso è pratico e ben integrato nell'insieme della proprietà, senza interferire con la zona frontale della casa. Il posizionamento del garage contribuisce a un'organizzazione funzionale e discreta degli spazi, mantenendo una chiara separazione tra la zona di accesso e quella abitativa. Il garage offre, inoltre, protezione supplementare per il veicolo e può essere utilizzato anche come spazio ausiliario per il deposito, adattandosi alle necessità quotidiane di un'abitazione familiare. La sua costruzione è coerente con il volume dell'edificio e non influisce sull'equilibrio architettonico dell'insieme. Questa soluzione assicura comfort quotidiano, sicurezza e un plus di utilità, contribuendo al valore pratico e funzionale dell'abitazione.
Riscaldamento
asa beneficia di un sistema di riscaldamento completamente rifatto, realizzato nell'ambito della ristrutturazione integrale della proprietà. L'intero sistema idraulico è stato sostituito, inclusi i circuiti destinati al riscaldamento, per assicurare affidabilità, efficienza e funzionamento a lungo termine. Il riscaldamento è assicurato da una caldaia termica moderna, a basso consumo, concepita per un utilizzo efficiente e stabile. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori moderni in alluminio, scelti per la loro elevata performance termica e la rapida risposta alle variazioni di temperatura. I radiatori sono stati dimensionati correttamente in funzione della superficie e del volume di ogni spazio, assicurando un riscaldamento uniforme in tutta l'abitazione e un elevato livello di comfort termico nell'utilizzo quotidiano. Il sistema dispone di un'applicazione di controllo a distanza, che permette di monitorare la temperatura sia a livello superiore che a livello inferiore, nonché di avviare separatamente il riscaldamento per ogni livello, direttamente dal telefono o dal computer. Questa soluzione tecnica completa coerentemente l'insieme degli impianti della casa, offrendo efficienza, controllo, sicurezza e comfort a lungo termine.
La caldaia termica è situata in un locale tecnico esterno, posto nella parte posteriore della casa, sulla parete della costruzione, in prossimità del garage, offrendo un accesso facile e una chiara separazione dagli spazi abitativi.
Il sistema dispone di un'applicazione di controllo a distanza, che permette di monitorare la temperatura sia a livello superiore che a livello inferiore, nonché di avviare separatamente il riscaldamento per ogni livello, direttamente dal telefono o dal computer. Questa soluzione tecnica completa coerentemente l'insieme degli impianti della casa, offrendo efficienza, controllo, sicurezza e comfort a lungo termine.
Sicurezza
asa è dotata di un sistema di allarme moderno, completato da un sistema di videosorveglianza con 5 telecamere, concepito per assicurare un elevato livello di sicurezza e controllo della proprietà. Il sistema include sensori di movimento e di accesso, e le telecamere sono posizionate strategicamente per il monitoraggio delle zone esterne e dei principali punti di accesso. Una delle telecamere è motorizzata, essendo posizionata nella zona di uno degli ingressi, ed è orientata normalmente verso uno degli ingressi della proprietà. Questa telecamera può essere controllata sia tramite applicazione mobile che da computer, permettendo la rotazione e l'orientamento verso diversi punti di interesse, inclusa la zona di accesso auto-pedonale e il segmento di accesso secondario situato lungo la recinzione. Il funzionamento integrato del sistema assicura un monitoraggio efficiente, flessibile e adattabile, offrendo una protezione maggiore sia nell'utilizzo quotidiano che nei periodi di assenza.
Organizzazione intelligente, utilizzo flessibile
ila è stata concepita fin dall'inizio con un'organizzazione chiara e funzionale, permettendo il suo utilizzo come due appartamenti completamente indipendenti.
Ogni livello dispone di accesso proprio e di impianti separati (gas, elettricità, utenze), offrendo autonomia totale e un elevato grado di flessibilità nell’utilizzo.
Questa organizzazione permette l’utilizzo dell’abitazione in diversi modi: come residenza per una singola famiglia allargata, come due unità abitative distinte o come investimento.
Un appartamento può essere utilizzato per uso familiare, mentre il secondo può essere affittato a lungo termine o utilizzato come pensione, senza intaccare l’intimità dei proprietari.
È una soluzione rara, che unisce la vita privata con la possibilità di un utilizzo economico discreto, in un contesto tranquillo ed equilibrato.
Vicino alla città, vicino alla natura
ssentata in un contesto naturale equilibrato, questa zona offre un modo di vita calmo e ben definito, adatto a chi cerca spazio, intimità e un rapporto diretto con la natura. Il villaggio di Lăschia è attraversato dal fiume Cavnic, elemento naturale che contribuisce al carattere verde e autentico della zona, e la proprietà si trova a poche decine di metri dal corso d'acqua, beneficiando di un ambiente naturale piacevole e di un plus di tranquillità.
Tra tranquillità e accesso rapido, Lăschia offre un equilibrio raro tra la vita appartata e la vicinanza a un importante centro urbano. Il villaggio si trova a circa 26 km da Baia Mare, il capoluogo del distretto di Maramureș, il che significa un tempo di percorrenza di circa 25 minuti in auto.
Questa posizione rende la proprietà sufficientemente vicina per beneficiare dei servizi, delle infrastrutture e delle opportunità offerte da una città moderna, ma allo stesso tempo sufficientemente appartata per preservare la tranquillità, lo spazio e il ritmo naturale della vita quotidiana.
Il Maramureș è una regione con un’identità forte, conosciuta per i suoi paesaggi collinari, la natura ben conservata e un modo di vita equilibrato, in cui tradizione e contemporaneità coesistono naturalmente. In questo contesto, Lăschia si distingue come una zona calma, verde e autentica, ideale per l’abitazione permanente o per un rifugio lontano dal trambusto.
La casa si inserisce perfettamente in questo contesto: un luogo in cui puoi goderti la tranquillità, l’aria pulita e l’intimità, senza rinunciare al rapido accesso a Baia Mare e ai principali punti di interesse della regione. È una scelta adatta a chi cerca equilibrio, stabilità e un legame reale con la natura, in una delle zone più interessanti della Romania.
Dintorni
ona in cui si trova la proprietà è caratterizzata da tranquillità, spazio e un contesto naturale ben preservato, tipico dei villaggi del Maramureș. Nelle immediate vicinanze della casa si trovano terreni aperti, vegetazione naturale e il corso del fiume Cavnic, che attraversa la località e contribuisce all'atmosfera verde e rilassata della zona. La vicinanza al fiume, a poche decine di metri, offre un ambiente naturale piacevole ed equilibrato. Il villaggio di Lăschia conserva un carattere calmo e autentico, con un ritmo di vita tranquillo, adatto per l'abitazione permanente o per il ritiro fuori dal trambusto urbano. La zona offre intimità, aria pulita e contatto diretto con la natura, in un contesto rurale stabile e ben definito. A breve distanza si trova Cavnic, una delle località più conosciute della zona, apprezzata per le piste da sci, i sentieri montani e l'offerta di svago durante tutto l'anno. Cavnic rappresenta un punto di interesse importante per attività all'aria aperta, sport invernali ed escursioni, essendo facilmente accessibile da Lăschia. La regione del Maramureș offre, inoltre, numerosi obiettivi culturali e naturali, come le Chiese in legno incluse nel patrimonio UNESCO, paesaggi collinari, zone tradizionali ben conservate e località con un'identità forte, tutte situate a distanze ragionevoli. Oltre alle chiese tradizionali in legno tipiche della regione del Maramureș, nella località di Lăschia si trova la Chiesa in legno di Lăschia, luogo di culto rappresentativo per l'identità spirituale e culturale della zona. Questa fa parte del patrimonio architettonico tradizionale del Maramureș e contribuisce al carattere autentico della località. Inoltre, nelle vicinanze della località di Lăschia si trova il Monastero di Rohia, uno dei più importanti centri spirituali e culturali del Maramureș, con un significato maggiore a livello regionale. Questi punti di riferimento religiosi completano l'identità del luogo e offrono un contesto in cui la tradizione, la spiritualità e la vita contemporanea coesistono naturalmente. A circa 26 km si trova Baia Mare, il capoluogo del distretto, accessibile in circa 25 minuti in auto. La città offre tutti i servizi e le strutture di un centro urbano moderno: istituzioni amministrative, unità mediche, scuole, centri commerciali, ristoranti, spazi culturali e di svago. I dintorni creano così un equilibrio riuscito tra la vita tranquilla, la natura e il rapido accesso a strutture urbane e zone di interesse, rendendo questa proprietà una scelta adatta a chi cerca stabilità, flessibilità e un legame autentico con il territorio.
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